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澳门威尼斯人官网:全球财经夜话(20170921):从“爆买”到“爆卖” 中国买家抛售日本房产

时间:2017-9-21 18:00:48  作者:  来源:  查看:102  评论:0
内容摘要:日本的房地产市场正在发生剧烈变化。由于“爆买”的中国人如今开始由买转向卖,令东京郊区陆续出现新建房产卖不出去的现象。虽然房价目前仍处于峰值,但随时都有可能暴跌。日本的房地产商们纷纷议论称,中国人或将从“爆买”转为“爆卖”。主要客户来自中国内地和台湾地区的东京都房地产公司负责人称,...
日本的房地产市场正在发生剧烈变化。由于“爆买”的中国人如今开始由买转向卖,令东京郊区陆续出现新建房产卖不出去的现象。虽然房价目前仍处于峰值,但随时都有可能暴跌。日本的房地产商们纷纷议论称,中国人或将从“爆买”转为“爆卖”。 主要客户来自中国内地和台湾地区的东京都房地产公司负责人称,2015年起抛售房产的人一直在增加。由于日元增值,投资无利润,导致许多人不愿出手买房。一名台湾人原本想在东京买下一居室房产用于投资,因为价格比楼市正在暴跌的台北还便宜。但在实际购买时他发现仅管理费就超乎预料,因此最终放弃。除了这类(流失的潜在)中国买家,还有些中国人因为对日本的未来感到不安而纷纷卖房。 中国人从2012年开始在东京地区大量购买高档楼盘。由于日本税制规定购买5年以上房产转让税率较低,因此,许多中国人开始出售购买已超过5年的房产,甚至出现集体抛售。 据《2025年东京房地产暴跌》一书作者榊淳司称,东京丰洲地区已有多处高楼的数十间房屋在出售,抛售者大多为中国人。这也导致东京世田谷区等地新建楼盘有6%至7%的房屋无人问津,售出的房屋只有三四年前的两至三成。另外,因为日本政府加强了对民宿的限制,很多中国人已开始放弃。 阅读原文:日媒:从“爆买”到“爆卖” 中国买家抛售日本房产 http://finance.qq.com/a/20170921/023508.htm (全景图片) 【摩根大通:外资电动车企进军中国还面临三大挑战】中国汽车市场可能进一步向外资电动车企开放的消息,在汽车行业引发轰动。但在摩根大通看来,外资车企也不能高兴太早。 据美国媒体昨日报道,消息人士透露,中国正考虑允许外国汽车制造商在自贸区内建立独资电动车业务,该政策最快将在明年实施。 在现行政策下,外企要涉足中国车市,需要和本地企业建立合资公司。如果上述消息属实,那么这将是自1990年代以来中国汽车行业政策的一项重大变化。 不过摩根大通认为,外资电动车企业进军中国市场仍有三大现实问题需要面对。 高质量电池供应问题 首要问题,就是高质量电池的来源问题。摩根大通称,目前中国新能源汽车电池领域仍然面临较大监管,车企要获得政府补贴,就必须要从政府提供的供应商名单中采购电池。这种情况何时能出现改变,仍不得而知。 报告称,如果没有补贴,相应的车型在价格上将不具备竞争力。而如果从这些供应商处采购电池,又会面临电池技术落后于日韩企业的问题。 报告写道: 有人可能会说,这一政策的目的是保护中国电池供应商,为他们追赶韩国和日本同行争取时间。不过在我们看来,中国电池供应商在技术上平均落后韩国企业大约一年,尤其是在能量密度和生产良率上。 目前而言,我们不清楚中国是否以及何时会去除对电池行业的限制,尤其是考虑到目前中韩关系问题。 摩根大通认为,在中国电池供应商中,从产能、能量密度以及生产良率综合考虑,目前仅有少数几家可以被归为一线供应商,包括宁德时代和比亚迪。其中比亚迪预计将于2018年开始向外部客户出售电池组。 充电设施建设滞后 摩根大通认为,目前电动车充电设施仍不完备,这是每一家新能源车企都面临的问题,不管是本土企业还是外企,而这也将拖累新能源车销售目标的实现。 报告写道: 迄今为止,(实际进展)落后于基础设施建设目标,这将会对需求以及新能源车的增长造成阻碍。 中国的目标是,到2020年建成450万个充电桩以及1.2万个充电站。与之相应,2020年新能源车销售目标是达到200万辆,2016-2020年间累计销量达到500万辆。 阅读原文:摩根大通:外资电动车企进军中国还面临三大挑战 http://money.163.com/17/0920/20/CUQ8II0O002580S6.html (全景图片) 【中国消费者“买买买”的潜力能有多大?】多数人都认为,中国消费市场潜力巨大。但也有不少人担心,中国经济下行的压力依然存在,消费能否继续增长?中国消费者的“买买买”潜力能有多大? 瑞银认为,从短期和中期来看,中国消费市场都较为乐观。中国消费动力何在? 虽然中国官方的零售数据出现降温,但是今年以来中国零售增速基本上同去年平均水平持平。 尽管中国的消费数据看起来没有那么靓丽,但是一些部门的数据却表现优异。例如网上消费数据,年初至今中国的网上消费已经增加了大约30%,大约是线下消费增速的四倍。 瑞银认为,消费之所以能表现优异是因为: 去年年中开始,房地产市场的持续稳健、企业利润不断攀升、家庭收入增加和消费者信心不断提升,此外还有中国消费者贷款更为便利,以及更愿意在房贷上进行投入。 此外,中国政府鼓励创业,以及对创业企业进行补贴的政策也拉动了消费。短期:未来两年中国消费增速依然快于经济增速 瑞银认为,未来两年,中国消费增速将超过经济增速和投资增速。瑞银估计,未来两年中国消费同比实际增速有望达到6-7%,名义增速则为9-10%。 不过,由于地产市场和企业利润逐渐降温,中国消费增速可能趋缓。 瑞银预计2018年中国地产销售增速为-2%至0%,而2017年这一数据有望达到8%至10%。地产消费增速一旦放缓,与之相关的建材、家具等都会出现放缓。 此外,中国企业利润率已经从今年年初的同比增长32%下降至7月的同比增长16.7%,企业利润增长空间进一步缩小。同时企业利润增长放缓也将会影响工资增速。 如果这两个因素对包括高端奢侈品和房地产相关产品消费在内的消费市场产生影响,那么足以对整个中国消费市场产生影响。 另外关于外界关心的供给侧改革是否会对中国消费市场产生不利影响。瑞银认为,供给侧改革、去产能等改革措施真正影响到的人数非常有限。大约只有50万名钢铁工人可能需要“再就业”。而钢铁业已经不再是中国就业的主要部门,受影响的人数同庞大的中国消费群体相比也非常小。中期:消费将成为中国经济的更重要驱动力 中国消费市场依然保持着全球最快的增长速度,并且已经成为全球第二大消费市场。 过去十年中,中国占全球消费市场的份额从4%提升到11%。 阅读原文:中国消费者“买买买”的潜力能有多大? http://www.sohu.com/a/193306603_130887 (全景图片) 【87岁的巴菲特放言:未来100年道指将突破100万点】据路透社报道,在当地时间周二晚参加《福布斯》杂志100周年庆典时,“股神”沃伦·巴菲特认为,美国股市只有一条路,那就是上坡路。他认为,100年内,道琼斯工业指数将升破100万点。 巴菲特称,100年前,道指仅有81点,而现在道指已经突破2万点,因此他的预测并非空想。 周二,道指报收22370.80点,创下该指数自年初至今的第41个纪录新高,但是离巴菲特的100万点预测尚有很大差距。 不过,巴菲特自己也知道,自己是没法看到道指涨上100万点的那一天了: 我要是能活到100岁就很高兴了,今年我都87岁啦! 巴菲特还说,美国的百岁老人中女性和男性的比例大约为5比1,他调侃道:“我们也得想想在这方面实现性别平等。” 巴菲特还表达了对美国未来的信心: 每当我听到人们在悲观地讨论这个国家时,我都在想,他们真是疯了。杰斐逊写下《独立宣言》都已经241年了,做空美国就是失败者的游戏。我也可以预测,如果有谁再做空美国,他依然会是一个失败者。

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