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威尼斯人:新地产周期启动:楼市会不会成为投资大坑?

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近日,统计局的最新房地产数据出炉,各项数据全线回落。尤其是商品房销售面积以及销售额增速,自从2016年以来持续下跌。今年1到11月的销售面积增速已降到8%以内,而房企到位资金增速也从去年的15%降到7.7%,基本是“腰斩”的节奏。 年末将至,这份并不靓丽的数据是不是来年中国楼市的利空信号,中国房价是否离见顶回落的日子不远了?这个问题并不是三言两语说得清楚。就连中国大陆最会“喷”的地产商任志强最近也称没法看透房地产,他尚且如此,那些不明内幕的普通人,更是不易看透。 但无论是看得透还是看不透,2017年即将翻篇,2018年中国的楼市将会进入一个彻底不同的时代。这个新的地产时代,也注定是一个分化与割裂同步,大起与大落并存的时代。 一,中国已悄然开启新的地产周期 要了解楼市的运行规律,首先我们要搞清楚楼市的运作周期的动因。谈到中国楼市的“周期”就比较玄学,为何?因为这个周期并不是一个纯粹的经济周期,也无法通过简单的供需关系以及利率波动规律等指标推知。换句话说,经济学的一般定律用在中国楼市身上并不绝对正确。 但这意思并不是说,中国楼市不遵守经济规律,而是说由于中国这个地方的特殊性,经济之外的因素对于楼市干扰过重,因此我们必须要把这些因素都考虑进来,才能比较客观的分析中国楼市。而影响楼市最严重的外界因素,莫过于政府对于房地产的行政调控。 我们如果把近十年的楼市波动规律拉开来看,不难发现,尽管楼市也遵循着周期循环的规律,但影响中国楼市起起落落的最主要因素依然是“非市场”因素。 近十年以来,第一轮周期从2007年2月政府出台“927 收紧房贷”政策开始,一直到2008年10月政府出台“救市政策”结束,抑制房价上涨政策收效明显。但在2008年全球金融危机的冲击下,为防止全球危机对中国经济的冲击,国家出台“促进经济增长的十条措施”救市,从此,内地房价的上涨进入了高速阶段。 第二轮周期从2008 年11月开始,至2012年3月终止,在救市政策的刺激下,房价反弹,房地产市场进入了新一轮扩张期。 第三轮房地产周期是从2012年4月到2014年9月,继2012年初各地政府放宽刚性住房需求后,房地产市场开始新一轮上行期,宽松的政策环境促进了成交量上涨和价格攀升,直到2013年3 月,“新国五条”的出台,结束了房市的过热化。 第四轮房地产周期从2014年“930 新政”放宽限购政策开始。为缓解商品房库存压力,有关部门接连进行宽松调控,降首付、降税费、解除限购令、放宽二套房条件,政府加足马力全力去库存,造成了这一波距离我们最近的房价量价齐涨。 而进入2016年下半年开始,各地纷纷出台限购令,2016年10月房价止涨,结束了本轮房地产业的非理性繁荣。进入2017年后,政策调控趋紧,无论是购房的各项限制,还是房贷政策,都在不断收紧。 威尼斯人 威尼斯人官网 威尼斯人网址 威尼斯人官网 威尼斯人网上娱乐 威尼斯人网址 威尼斯人网上赌场 澳威尼斯人线上娱乐 威尼斯人开户 威尼斯人开户 威尼斯人网上赌场 威尼斯人网址导航 威尼斯人官网 澳门威尼斯人开户 澳门威尼斯人网址 澳门威尼斯人注册 威尼斯人线上投注 威尼斯人网上娱乐 威尼斯人赌博平台 威尼斯人备用网址 澳门威尼斯人官网 威尼斯人网上开户 澳门威尼斯人赌城 威尼斯人官网开户 威尼斯人投注 威尼斯人网上投注 威尼斯人在线投注 澳门威尼斯人官网 威尼斯人开户 威尼斯人网址 tt娱乐 tt娱乐平台 tt娱乐官网 tt娱乐官网 tt娱乐场 tt娱乐开户 澳门星际 星际娱乐场 澳门星际官网 澳门永利 澳门永利官网 澳门永利娱乐场 澳门永利注册 澳门永利开户 澳门永利开户注册 现金网 现金网开户 现金网网址 电子游戏 mg电子游戏 pt电子游戏 mg摆脱电子游戏 MG电子游戏 mg电子官网 MG电子游戏 老虎机怎么玩 老虎机怎么玩 mg电子游戏娱乐场 mg摆脱游戏 mg电子游戏
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